Rare : A vendre - Centre d’Aix-en-Provence - T3 - 69 m²- 6ème et dernier étage + Terrasse 11m² + Balcon 3m2 + Garage-box + Cave

Informations générales

545 000,00 €

Annonce déposée le 08/07/2025

Détail de l'annonce

Au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée, de 1999 avec ascenseur, ce spacieux T3 de 69,46 m² loi Carrez, vous séduira par son emplacement exceptionnel en plein cœur d’Aix-en-Provence et par ses prestations soignées. Il dispose d'une terrasse de 11m² exposée sud-est et d'un balcon de 3m2 disposé sud-ouest. Au total l'appartement dispose d'une surface de plus de 83m²
Situé à proximité immédiate de l’opéra/ Grand Théâtre de Provence, du Conservatoire/auditorium Darius Milhaud, du Pavillon Noir/Centre Chorégraphique National Preljocaj, des Archives Départementales, de la Médiathèque Méjanes et des Allées Provençales, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, privilégié, dynamique et culturel, à quelques minutes à pied de toutes les commodités et du centre historique (Rotonde, cours Mirabeau, …)
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Descriptif du bien :
• Un séjour de 21 m², lumineux, ouvrant par une large baie vitrée sur une superbe terrasse de 11 m², idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur
• La terrasse, véritable « pièce à vivre » est équipée de brise-vue de 1,80 m doublés de treillage végétalisé pour une parfaite intimité (bains de soleil, soirées étoilées, etc.), et d’un store banne.
• Cuisine indépendante de 9 m², donnant également sur la terrasse. Possibilité d’ouvrir en déposant la cloison pour fusionner avec le séjour et l’entrée et ainsi créer un espace de vie de plus de 35 m².
• Côté nuit bien séparé : deux chambres, dont une de 13 m² actuellement aménagée en bureau/salle de sport, et une autre de plus de 10 m² faisant office de salon TV avec accès à un balcon de 3 m²
• Salle de bain confortable avec baignoire, double vasque et WC séparés
• Appartement traversant, double orientation (séjour/terrasse exposés sud-est, chambres exposées sud-ouest)
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Prestations supplémentaires :
• Murs et plafonds entièrement rénovés (ponçage, suppression du crépi, lissage et peinture blanche)
• Classe énergie : C
• Climatisation possible : installation approuvée en AG
• Garage-box sécurisé de près de 15 m². Hauteur sous plafond 3,88 m : parfait pour créer une mezzanine de rangement
• Cave saine de 3 m², en rez-de-chaussée, facile d’accès et sécurisée (HSP : 2,50 m)
• Appartement, garage et cave peuvent être vendus séparément
• Possibilité de vente meublée, idéale pour résidence secondaire ou investissement locatif clé en main
• Taxe foncière 2024 : 1 262 € Charges de copropriété : 1800 €/an

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- Localisation premium (centre d’Aix-en-Provence et accès rapide à l’autoroute), volumes bien pensés, terrasse intime, prestations techniques solides, potentiel d’aménagement : ce bien réunit tous les critères d’un achat réussi, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
- Contactez-nous sans tarder pour visiter ce bien rare sur le marché aixois.

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